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À une vingtaine de kilomètres de Paris, le secteur de Saint-Cyr-l’École est très prisé par les acquéreurs en quête de verdure et d’espace. Patrick Renan, Conseiller immobilier Capifrance, nous livre son analyse du marché immobilier saint-cyrien. Image Les logements avec un extérieur sont très prisés par les acquéreurs depuis la crise sanitaire. © Rrrainbow – Getty Images Sur quel secteur géographique intervenez-vous ? J’interviens principalement sur Saint-Cyr-l’École, Bois-d’Arcy et Fontenay-Le-Fleury, mais également sur les villes voisines comme Le Chesnay ou encore Versailles. Comment le marché saint-cyrien se comporte-t-il ? En 2021, à Saint-Cyr-l'École comme dans la France entière, le marché a été très porteur, d’autant plus que nous sommes dans un secteur vert, où l’on trouve beaucoup de maisons avec jardin et d’appartements avec terrasse ou balcon. Or, il s'agit là de critères très recherchés par les acquéreurs à la sortie des confinements. Certains biens immobiliers ont vu leur valeur augmenter de 10 % entre l’avant et l’après Covid. A titre d’exemple, un bien que j’avais vendu 500 000 € il y a 3 ans vient d’être revendu 560 000 € en début d’année 2022 ! Cette hausse des prix s’explique en partie par l’euphorie immobilière qui a succédé à la longue période de crise sanitaire. Néanmoins, l’évolution des prix varie en fonction du type de bien. Ainsi, les appartements sans espace extérieur se vendent moins facilement et leurs prix sont globalement restés stables. Quels sont les quartiers les plus prisés ? Notre secteur est composé de plusieurs micro-marchés. Dans certains quartiers pavillonnaires cotés, la demande est plus forte que dans d’autres quartiers où les appartements sont majoritaires. En ce qui concerne les délais de vente, ils fluctuent fortement selon le type de bien. Les maisons avec un jardin qui sont proposées au prix du marché se vendent dans la journée tandis que d’autres logements moins bien situés et ne disposant d'aucun extérieur peuvent rester 6 mois sur le marché. La part des maisons représente 20 % du parc de logements de Saint-Cyr-l'École. La remontée des taux pourrait-elle impacter le marché ? C’est certain. La remontée des taux, si elle continue, engendrera mécaniquement une hausse du coût du crédit, une baisse de la demande et donc un recul des prix de vente. Toutefois, pour le moment, la demande reste supérieure à l’offre. Nous remarquons toutefois que les acquéreurs sont plus prudents depuis le début du mois de mars avec le déclenchement de la guerre en Ukraine et les élections. Certains vendeurs hésitent, également, à mettre leur bien sur le marché, de peur de ne pas réussir à retrouver un logement correspondant à leurs critères. Quel rôle jouez-vous auprès des acquéreurs et des vendeurs ? Globalement, mon rôle est le même que celui des agents immobiliers. Ce qui diffère, c’est qu’en passant par un mandataire, les acquéreurs et les vendeurs n’ont affaire qu’à un seul intervenant. Je suis responsable de A à Z du processus de vente, de la prospection à la remise des clés chez le notaire, en passant par la négociation du mandat et les visites. J’accompagne mes clients dans leur projet de vie. En tant que négociateur indépendant, j’endosse seul la responsabilité d’accompagner au mieux mes clients vendeurs et acquéreurs.
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Données SeLoger June 2022 Ville Prix moyen au m² Prix bas Prix haut Saint-Cyr-l'École 4825 € 4133 € 5165 € N'oubliez pas, le prix dépend aussi de son état ! Détail des prix de vente des appartements au m² à Saint-Cyr-l'École Prix moyen des appartements au m² à Saint-Cyr-l'École Ville Prix bas Prix moyen Prix haut Saint-Cyr-l'École 4086 € 4826 € 5146 € Moyenne dans les Yvelines 4153 € Prix au m² de l'immobilier aux alentours de Saint-Cyr-l'École Ville Prix m² moyen Versailles 7497 €/m² Bailly 4182 €/m² Guyancourt 4167 €/m² Montigny-le-Bretonneux 3883 €/m² Bois-d'Arcy 3624 €/m² Détail des prix de vente des maisons au m² à Saint-Cyr-l'École Prix moyen des maisons au m² à Saint-Cyr-l'École Prix bas Prix moyen Prix haut 4571 € 4945 € 5346 € Moyenne dans les Yvelines 4153 € Prix au m² de l'immobilier aux alentours de Saint-Cyr-l'École Ville Prix m² moyen Versailles 8028 €/m² Bailly 5461 €/m² Guyancourt 4220 €/m² Montigny-le-Bretonneux 4483 €/m² Bois-d'Arcy 4223 €/m² Les professionnels de Saint-Cyr-l'École LAFORET IMMOBILIER - SAINT CYR L ECOLE Contacter l'agence note 35 avis Stéphane Plaza Immobilier Saint-Cyr-l'École Contacter l'agence Century 21 Agence de la Cathédrale Contacter l'agence note 15 avis ERA - FONTENAY LE FLEURY Contacter l'agence note 56 avis ORPI Fontenay-le-Fleury 78330 Contacter l'agence note 30 avis Tout savoir sur Saint-Cyr-l'École Habitants de Saint-Cyr-l'École en savoir plus sur la population de votre localité Saint-Cyr-l'École est une commune située dans les Yvelines 78, en région Île-de-France. Elle comptabilisait en 2013 pas moins de 18 089 habitants répartis sur 5,11 km² de superficie, soit une densité de 3 540 hab/km² ! Ainsi, Saint-Cyr-l'École est la 11e commune la plus dense des Yvelines. Saint-Cyr-l'École dénombre une majorité d'actifs ! La municipalité dénombre aussi 14 % de retraités et 7 % de demandeurs d'emploi. Au sein de la population active, on compte principalement des cadres et des chefs d'entreprises 38 % pour 34 % d'employés et d'ouvriers. Enfin, ils sont 252 étudiants à être inscrits en études supérieures à Saint-Cyr-l'École. Tendances du marché immobilier à Saint-Cyr-l'École Quelques chiffres sur le marché de Saint-Cyr-l'École Ville Biens sur le marché Vendu sur 12 mois Saint-Cyr-l'École Les logements à Saint-Cyr-l'École Nombre de logements 8316 Résidence principale 7513 % Résidence sécondaire 293 Les derniers biens à vendre à Saint-Cyr-l'École Description Prix Appartement 2 pièces 40 m² Paris 17ème 420000€ Appartement 3 pièces 62 m² Boulogne-Billancourt 549000€ Maison 5 pièces m² Igny 525000€ Appartement 3 pièces m² Boulogne-Billancourt 399000€ Appartement 4 pièces 88 m² Boulogne-Billancourt 599000€ Appartement 5 pièces 95 m² Paris 17ème 920000€ Evolution du marché immobilier de Saint-Cyr-l'École ce que les acheteurs cherchent Type de bien Appartement 79% Maison 20% Autres types de bien loft, hôtel, château, terrain... 1% Nombre de pièces Studio 9 % 2 pièces 17 % 3 pièces 32 % 4 pièces 24 % 5 pièces et + 18 % Surface minimum 100m² 13 % Voisinage Composition du foyer Célibataires 39 % Couples 25 % Familles 36 % Vie de quartier Transports 48 arrêts Education 15 établissements Quartier 33 commerces Population Total habitans 18222 Habitans par km2 3542 Superficie en km2 5 Âge moyen Age médian 34 - de 25 ans 35 % + de 25 ans 65 % Revenu moyen annuel par foyer 23722 Emploi et chômage Actifs -30 ans 5 % Actifs 53 % chercheurs d'emploi 3 %
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ÀSaint-Cyr-L'École (78), maison proche crèche à acheter Faire l'achat d'un bien immobilier avec une belle maison aux dernières normes disposant de 4 chambres à Saint-Cyr-L'École. Le modèle de maison présenté sur le terrain est OPEN BP 2020 ETG GI 109 So Design.

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